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Gasteiger Immobilien GmbH
Bachwiesenweg 3, 85235 Odelzhausen
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Außenansicht

EG Küche

EG_Flur

EG Wohnzimmer

EG Schlafzimmer

EG Kinderzimmer

EG Gäste WC

EG Bad

Garten

OG Küche

OG Flur

OG Wohnzimmer

OG Schlafzimmer

OG Kinderzimmer

OG Bad

OG Gäste WC

OG Baklon

Gasteiger Immobilien

DG Küche

DG Schlafzimmer

DG Wohnzimmer

DG Bad

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten am Ortsrand.

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 85643 Steinhöring
  • Kaufpreis 1.372.000,00
  • Wohnfläche ca. 242
  • Grundstück ca. 425
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1984
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Immobilien-ID 240054
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Steinhöring auf einem ca. 450m² großen Grundstück.

Das Objekt besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und bietet ca. 242m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss befinden sich baugleiche Dreizimmerwohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung.

Die Dreizimmerwohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss bieten jeweils ca. 90m² Wohnfläche. Herzstück ist jeweils das ca. 24m² große Wohnzimmer. Dieses ist aufgrund seiner großen Fensterfront hell und versprüht durch den Kachelofen Behaglichkeit. Von der gemütlichen Wohnküche gelangt man auf eine schöne Terrasse und den Garten, bzw. auf den Balkon. Des weiteren verfügt jede der beiden Wohnungen über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung, deren Wohnfläche in etwa 60m² beträgt. Auch hier findet sich ein vollwertiges Badezimmer sowie eine kleine Einbauküche.

Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Freisitz. Garage und Hobbyraum verfügen über einen Starkstromanschluss.

Lage

Das beschauliche Steinhöring liegt idyllisch im Alpenvorland, in etwa 38km östlich der Landeshauptstadt München. Das malerische Wasserburg ist rund 16km, die Kreisstadt Ebersberg lediglich 5km entfernt. Auch die Angebote der vielseitigen Gastronomie mit ihren Biergärten sind verlockend und laden zum Verweilen ein. In Steinhöring befindet sich ein Bahnhof. Von hieraus gelangt man mit der Regionalbahn ins nahegelegene Ebersberg sowie ohne Umsteigen zum Münchener Ostbahnhof.

In der dörflich strukturierten Gemeinde stehen Wohnen und Erholung in der freien Natur im Mittelpunkt. Da es sich im Naturraum des Inn-Chiemsee Hügellandes befindet, kann man sich hier einer abwechslungsreichen Landschaft von Hügeln, Wäldern und Bächen durchzogen, erfreuen bzw. die schöne Natur auf einem der vielen Rad- und Wanderwege genießen. Die ländliche und ruhige Umgebung in Verbindung mit der günstigen Infrastruktur machen die Gemeinde, insbesondere bei Familien, sehr beliebt.

Für den Bedarf des täglichen Lebens ist gesorgt. Ein Supermarkt, diverse Gastronomiebetriebe und ein Badesee stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch die Betreuung der kleinsten Bewohner ist gewährleistet. So bietet Steinhöring Kindergrippen, sowie vier Kindergartengruppen an. Die Kinder haben somit die Möglichkeit, ab dem ersten Geburtstag bis zum Schuleintritt, eine pädagogische Betreuung zu erfahren. Der Ort selbst verfügt über eine Grundschule, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ebersberg (Realschule) bzw. in Grafing, Kirchseeon oder Marktschwaben (Gymnasien) und sind mit dem Schulbus erreichbar.

Der Ort ist umgeben von Feldern und Wiesen. Die umliegenden Wälder und Weiher laden zu Freizeitaktivitäten in freier Natur ein. Das Vereinsleben reicht von Sport über musikalische Aktivitäten bis hin zum Theaterspiel. Im Gemeindegebiet befinden sich gleich zwei Golfclubs. Wer also die Vorzüge eines ruhigen Lebens in ländlicher Umgebung bevorzugt ist hier genau richtig.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Bebaubarkeit

Der derzeitige Baukörper weist folgende Maße auf:

B. 10,90m; L. 12,50m; H. 9,50m

Der Bebauungsplan rund um dieses Grundstück wird aktuell neu überplant. Insbesondere in Hinblick auf die Höhe der Gebäude und eine etwaige Nachverdichtung. Verbindliche Auskünfte können derzeit diesbezüglich nicht getätigt werden.

Sonstiges

Sämtliche Objektinformationen (Grundrisse, etc.) haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.12.2017
  • Energieausweis gültig bis 28.12.2027
  • Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung

Grundrisse

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