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Gasteiger Immobilien GmbH
Bachwiesenweg 3, 85235 Odelzhausen
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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kochen / Essen

Küche

Flur Erdgeschoss

Badezimmer

Ankleide

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Eingangsbereich

Garten vorne

Gasteiger Immobilien

Terrasse am Feldrand

Rückansicht mit Garten

Leben, Arbeiten und Wohlfühlen mit Blick aufs freie Feld.

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 80999 München
  • Kaufpreis 1.880.000,00
  • Wohnfläche ca. 181
  • Grundstück ca. 326
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 130
  • Kellerfläche ca. 64
  • Baujahr 2010
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 2023
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 240063
  • Provision 1,79 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese erstklassige ausgestattete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 180m² grenzt unmittelbar an ein ca. 1,5 Hektar großes freies Feld an und bietet somit Ruhe und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Das Erdgeschoss bietet durch die helle Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer Platz zum Zusammenkommen für die ganze Familie. Die große Fensterfront im gemütlichen, ca. 27m² großen, Wohnzimmer gibt den Blick aufs freie unbebaute Feld frei. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Kreise der Familie und Freunden verbringen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ansprechende Terrasse und den gepflegten nordseitigen Garten, welcher zum Entspannen unter freiem Himmel mit Privatsphäre einlädt.

In den oberen Geschossen finden sich mit insgesamt vier Schlafzimmern genügend Räume als Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Des Weiteren befindet sich auf jedem Stockwerk ein hochwertiges Badezimmer. Somit ist morgendlichen Hektik Einhalt geboten und Sie starten entspannt in den Tag oder beenden diesen in aller Ruhe.

Aufgrund der ruhigen Lage, der großzügigen Wohnfläche und einer hervorragenden Rauaufteilung bietet dieses Traumhaus viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Lage

Das schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Untermenzing. Wer Vielfalt und Ruhe liebt, wird diesen Stadtteil schätzen und lieben lernen.

Zum einen findet man hier eine ruhige, gediegene und erholsame Nachbarschaft in grünem Umfeld, das zu einem Spaziergang oder Ausflug einlädt. So gelangt man an ruhigen Anliegerstraßen mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten in das Naherholungsgebiet rund um den Langwieder See.

Zum anderen erreicht man aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Netz des ÖPNV, mittels S-Bahn und Bus bequem die pulsierende Innenstadt der Isarmetropole.

Das Wohngebiet ist ruhig, fast ländlich geprägt und dennoch hervorragend angebunden. So ist die Autobahnanschlussstelle München-Lochhausen nur ca. 4km von dem Objekt entfernt. Der S-Bahnhof München-Allach ist nur ca. 1,5km vom Grundstück entfernt und lässt sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Dort finden sich sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Supermärkte, ein Drogeriemarkt, div. Gastronomiebetriebe und diverse Ärzte sowie das kürzlich eröffnete EVER.s Einkaufszentrum. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt findet sich eine Metzgerei.

Auch die Betreuung der kleinsten Bewohner ist gewährleistet. So befindet sich die moderne und gepflegte Kindertagesstätte Paula & Max. Die Kinder haben somit die Möglichkeit, ab dem ersten Geburtstag bis zum Schuleintritt, eine pädagogische Betreuung zu erfahren. Diverse Schulen sind gut und bequem mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Diejenigen die bei aller gebotener Vielfalt die eigenen vier Wände als Rückzugsort schätzen, einen harmonischen und ruhigen Ort suchen, und sich trotzdem alle Möglichkeiten einer großen Metropole offenhalten möchten, werden hier ihr Zuhause finden.

Ausstattung

Da das Haus mittels Grundwasserwärmepumpe beheizt wird, heizen Sie auch in Zukunft nachhaltig, nahezu wartungsfrei und unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Einzel ansteuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.

Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Hochwertige Einbauküche mit Qualitätsgeräten von Siemens.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Objektinformationen (Grundrisse, etc.) haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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