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Gasteiger Immobilien GmbH
Bachwiesenweg 3, 85235 Odelzhausen
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Empfang

Wartezimmer

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Praxis- oder Kanzleiräume in attraktiver Lage.

Eckdaten

  • Art Praxis
  • Lage 85235 Odelzhausen
  • Miete zzgl. NK 1.300,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Bürofläche ca. 112
  • Zimmer 5
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenmiete 100,00
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag PVC
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 240088

Immobilie

Die angebotenen Praxis- bzw. Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im ersten Obergeschoss nahe der Ortsmitte und sind somit zentral und gut erreichbar gelegen.

Die Räumlichkeiten wurden bis dato als Zahnarztpraxis genutzt und haben eine Fläche von insgesamt 112m² welche sich über den großzügigen und hellen Empfangsbereich, drei Behandlungszimmer, ein Labor, ein Röntgenzimmer sowie ein Wartezimmer erstrecken. Des Weiteren verfügt dieses Objekt über Toilettenräume und eine kleine Küche, welche als Sozialraum genutzt werden kann.

Es sind somit neben dem Empfangsbereich vier große Zimmer vorhanden, welche sich aber auch als Büroarbeitsplätze nutzen lassen. Drei dieser Zimmer haben einen Balkonzugang. Die kleineren Zimmer würden sich als Registratur oder Kopierzimmer nutzen lassen.

Vor dem Haus befinden sich noch Parkplätze die von Besuchern genutzt werden können.

Aufgrund der gut frequentierten, zentralen Lage in einem Wohn- und Geschäftshaus, der Größe und des Grundrisses lassen sich diese Räume ideal als Praxis für Ärzte, Heilpraktiker usw., aber auch als Büroflächen für Freiberufler wie Steuerberater und Rechtsanwälte nutzen.

Lage

Odelzhausen befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Dachau und liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A8 in etwa mittig zwischen München und Augsburg. Die Gemeinde liegt somit gleichermaßen in der Metropolregion um die Landeshauptstadt und im Einzugsbereich der alten Fuggerstadt. Die ländlich geprägte Gemeinde zählt derzeit ca. 5.000 Einwohner.

Aufgrund der ländlichen und idyllischen Lage von Odelzhausen sowie der logistisch vorteilhaften Anbindung durch die A8 erfreut sich die Ortschaft insbesondere bei Pendlern großer Beliebtheit. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird mittels Buslinien gewährleistet. Ab Odelzhausen fahren diese aktuell den Bahnhof München-Pasing und die Stadt Dachau an. Zudem gibt es eine Expresslinie von Pasing nach Dasing mittels Doppeldeckerbussen Ihren Betrieb auf. Somit wird eine öffentliche Verkehrsanbindung zwischen Odelzhausen und Pasing im 30-Minuten-Takt erreicht.

Im Ort selbst befinden sich ein Ärztehaus (mit diversen Fachärzten), Restaurants und Cafes, Apotheken, Banken, ein Fitnessstudio, diverse Supermärkte und ein Drogeriemarkt zum Decken des täglichen Bedarfs.

Für die Betreuung der kleinsten Bewohner ist in der Gemeinde Odelzhausen gut gesorgt. So verfügt Odelzhausen neben einer Grund-, Mittel- und Realschule auch über mehrere Kindergärten. Die Kinder haben hier die Möglichkeit bereits ab Vollendung des ersten Lebensjahres eine pädagogische Betreuung zu erfahren. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dachau und Markt Indersdorf und sind mit dem Schulbus erreichbar.

Etliche kulturelle und sportliche Vereine haben in Odelzhausen ihr Zuhause, z. B. Skiclub, Sportverein, etc. Der Golfclub München West, dessen 18 Lochparcours sich über 84 Hektar erstreckt, befindet sich ca. 2 km von der Ortsmitte entfernt.

Der Ort ist umgeben von Feldern und Wiesen. Die umliegenden Wälder und Weiher laden zu Freizeitaktivitäten in freier Natur ein.

Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten sie unter: www.odelzhausen.de

Ausstattung

Zwei Tiefgaragenstellplätze.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung

Grundrisse

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