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Gasteiger Immobilien GmbH
Bachwiesenweg 3, 85235 Odelzhausen
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Außenansicht

Wohnbereich

Essbereich

Wohnen / Essen

Schlafzimmer

Badezimmer EG

Kinderzimmer

Küche

Flur

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Badezimmer DG

Gasteiger Immobilien

Garten mit Laube

Keller

Ansicht Rück

Gasteiger Immobilien

Haus mit Garten

Haus mit Garten

Herrlich ruhig gelegenes EFH mit liebevoll angelegtem Garten.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 82194 Gröbenzell
  • Kaufpreis 1.560.000,00
  • Wohnfläche ca. 171
  • Grundstück ca. 579
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 103
  • Baujahr 1975
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Juni 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 240089
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses sehr gepflegte und großzügig bemessene, in den 70er Jahren errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 580m² großem Grundstück, in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Gröbenzell.

Die ca. 171m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der mit ca. 38m² großzügig bemessene Wohn- und Essbereich, welcher durch die großen Schiebetüren zur Terrasse äußerst hell ist. Von hieraus gelangt man dann auch auf die Terrassen und den prächtig angelegten Garten, in welchem man lange laue Sommerabende in absoluter Ruhe genießen kann. Vom Wohn- / Essbereich gelangt man auch in das Badezimmer und von hier aus direkt in das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist vom Wohn- / Essbereich begehbar. Die hochwertige Einbauküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das gesamte Dachgeschoss ist zur Wohnnutzung ausgebaut. Hier befindet sich ein 38m² großer Wohnbereich mit Loggia, sowie ein weiteres Schlaf -und ein kleines Badezimmer.

Das Anwesen eignet sich somit aufgrund der Größe und der Lage ideal für Familien die viel Platz benötigen, Ruhe suchen und die Nähe zur Landeshauptstadt zu schätzen wissen.

Lage

Die schöne Gartenstadt Gröbenzell liegt ca. 16 km westlich vom Münchner Stadtzentrum im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt aktuell ca. 20.000 Einwohner. Gröbenzell ist in den öffentlichen Nahverkehr des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) und der Nähe zur A8 hervorragend logistisch angebunden. Über das Schienennetz erreicht man Gröbenzell durch die S-Bahn Linie S3 von München-Pasing kommend Richtung Maisach oder Mammendorf, in den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minutentakt.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind vielzählig vorhanden und gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, sowie ein Gymnasium und eine Waldorfschule befinden sich am Ort. Die Gemeinde Gröbenzell hat sich das Thema Nachhaltigkeit groß auf die Fahne geschrieben und bietet als fahrradfreundliche Kommune zahlreiche Angebote für Radfahrerinnen und Radfahrer, um schnell und einfach mit dem Fahrrad durchs Gemeindegebiet zu kommen.

Durch die umliegenden Badeseen und die Amperauen, welche in ein paar Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie das großzügige und abwechslungsreiche Angebot an Gaststätten, Biergärten und Sportveranstaltungen ist ein großes und abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung gegeben.

Diejenigen die bei aller gebotener Vielfalt die eigenen vier Wände als Rückzugsort schätzen, einen harmonischen und ruhigen Ort suchen, und sich trotzdem alle Möglichkeiten der nahegelegenen Isarmetropole offen halten möchten, werden hier ihr Zuhause finden.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche.
Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen.
Fliesenboden in Badezimmern, Küche und Flur.
Großzügiger Keller.
Garage und Carport.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Objektinformationen (Grundrisse, etc.) haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Aufgrund der umliegenden Bebauung sollte auch eine Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Geschoss möglich sein.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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