Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage unmittelbar am Waldesrand in Sixtnitgern.
Das im Jahr 1974 in Fertigbauweise erstellte Haus erstreckt sich auf fünf Wohnräumen über ca. 130 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 623m² großen Grundstück mit großzügig und liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich neben dem großen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, von welchem man auf die Terrasse mit überdachten Freisitz und den schönen Garten gelangt. Die Küche sowie der Essbereich schließen unmittelbar an das Wohnzimmer an, wodurch dieser Bereich einen moderner, offener Charakter erhält. Drei der vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes. Das vierte Schlafzimmer befindet sich direkt im Eingangsbereich neben dem Flur.
Eine Doppelgarage mit Montagegrube befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2016 erneuert. Daneben wurden bisher keine weiteren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Das Objekt bietet sich somit aufgrund des Zustands, der Größe und der traumhaften Lage ideal zur Sanierung für Visionäre an, welche sich den Traum eines exklusiven und individuellen Zuhauses erfüllen wollen.
Die Ortschaft Sixtnitgern liegt sehr ruhig und idyllisch eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen im westlichen Teil des Landkreis Dachau. Die sehr weitläufigen Wälder befinden sich unmittelbar hinter der Haustüre und laden zu Freizeitaktivitäten in freier Natur ein. Diese bieten Erholung und Ruhe von der Hektik des Alltags.
Absoluter Pluspunkt ist die ruhige Lage am Waldesrand und trotzdem die Nähe zu Odelzhausen und die damit verbundene logistisch vorteilhafte Anbindung an München und Augsburg.
Das beschauliche Sixtnitgern zählt derzeit etwa lediglich 300 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Odelzhausen. Dieses ist nur wenige Autominuten entfernt und liegt direkt an der Bundesautobahn A8 mittig zwischen der Landeshauptstadt München und der Universitätsstadt Augsburg.
Die Ortschaft Odelzhausen verfügt über ein Ärztehaus (mit diversen Fachärzten), Wirtshäuser, Apotheken, Banken, Fitnessstudio usw. Diverse Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Ortschaft. Ein Drogeriemarkt soll noch im Laufe dieses Jahres entstehen.
Der Ort verfügt über eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie über mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen in Dachau oder Markt Indersdorf sind mit Schulbussen erreichbar.
Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten sie unter: www.odelzhausen.de
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