Das idyllische Grundstück befindet sich am malerischen Ortsrand von Sixtnitgern und besticht durch seine einzigartige Lage mit einem unvergleichlichen Blick auf das offene Feld und den angrenzenden Wald. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen dieses Grundstück zu einem idealen Ort für den Bau eines Familiendomizils, besonders für jene, die die Schönheit der Natur zu schätzen wissen.
Gemäß dem vorhandenen Vorbescheid sind bestimmte bauliche Maßnahmen zulässig, um das Grundstück optimal zu nutzen. Es ist erlaubt, ein Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss (E+D) zu errichten, dessen Grundfläche 9,00 Meter mal 10,50 Meter beträgt. Das architektonische Gesamtbild wird durch ein Satteldach für sowohl das Wohngebäude als auch die Einzelgarage geprägt. Die Dachneigung liegt im Bereich zwischen 38 und 45 Grad, was dem Bauvorhaben einen harmonischen Charakter verleiht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage auf dem Grundstück zu errichten, die die ästhetischen Vorgaben des Satteldachs berücksichtigt. Bei der Umsetzung des Einfamilienhauses ist darauf zu achten, dass die Höhe des Kniestocks des Wohngebäudes maximal 0,50 Meter beträgt. Diese Bestimmungen tragen nicht nur dazu bei, dass sich das Bauvorhaben harmonisch in die Umgebung einfügt, sondern schaffen auch eine behagliche Wohnatmosphäre für zukünftige Bewohner.
Insgesamt bietet dieses Grundstück in Sixtnitgern die perfekte Gelegenheit, ein individuelles und familienfreundliches Zuhause inmitten der Natur zu schaffen.
Die Ortschaft Sixtnitgern liegt sehr ruhig und idyllisch eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen im westlichen Teil des Landkreis Dachau. Die sehr weitläufigen Wälder befinden sich unmittelbar hinter der Haustüre und laden zu Freizeitaktivitäten in freier Natur ein. Diese bieten Erholung und Ruhe von der Hektik des Alltags.
Absoluter Pluspunkt ist die ruhige Lage am Waldesrand und trotzdem die Nähe zu Odelzhausen und die damit verbundene logistisch vorteilhafte Anbindung an München und Augsburg.
Das beschauliche Sixtnitgern zählt derzeit etwa lediglich 300 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Odelzhausen. Dieses ist nur wenige Autominuten entfernt und liegt direkt an der Bundesautobahn A8 mittig zwischen der Landeshauptstadt München und der Universitätsstadt Augsburg.
Die Ortschaft Odelzhausen verfügt über ein Ärztehaus (mit diversen Fachärzten), Wirtshäuser, Apotheken, Banken, Fitnessstudio usw. Diverse Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Ortschaft. Ein Drogeriemarkt soll noch im Laufe dieses Jahres entstehen.
Der Ort verfügt über eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie über mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen in Dachau oder Markt Indersdorf sind mit Schulbussen erreichbar.
Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten sie unter: www.odelzhausen.de
Gemäße dem vorliegenden Vorbescheid ist folgende Bebauung zulässig:
- Einfamilienhaus als Gebäude "Erd- und Dachgeschoss" (E+D)
- Grundfläche des Baukörpers beträgt 9,00m x 10,50m
- Zudem ist eine Errichtung einer Einzelgarage zulässig
- Wohngebäude und Garage sind mit Satteldach zu errichten
- Die zulässige Dachneigung beträgt zwischen 38 und 45 Grad
- Höhe des Kniestocks des Wohngebäudes darf max. 0,50m betragen
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