Erstbezug. Moderne DHH mit Ausblick ins Grüne.

Erstbezug. Moderne DHH mit Ausblick ins Grüne.

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 86577 Sielenbach
  • Miete zzgl. NK 1.500,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 245
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 4.500 EUR
  • Haustiere erlaubt nein
  • Bezugstermin Mai 2024
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 2024008
Gasteiger Immobilien GmbH
Bachwiesenweg 3, 85235 Odelzhausen

Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause am malerischen Ortsrand von Sielenbach!

Die modernen Doppelhaushälften im Neubau befinden sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung und werden voraussichtlich im Mai dieses Jahres bezugsfertig sein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 130m² bietet dieses Haus den perfekten Raum für komfortables und zeitgemäßes Wohnen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und modern gestalteten Wohn- und Essbereich, der nicht nur viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet, sondern auch durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Eine Gästetoilette komplettiert das Erdgeschoss, was besonders praktisch für Besucher ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und stilvoll ausgestattet ist. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten genügend Raum für die Kleinen, während das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide einen Rückzugsort der Extraklasse bietet.

Der Keller dieser Doppelhaushälfte überrascht mit einem weiteren vollwertigen Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum. Die raffinierte Raumaufteilung in allen Etagen schafft eine optimale Balance zwischen privatem Rückzugsort und gemeinschaftlichem Wohnen.

Lage

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Sielenbach in einem natürlich gewachsenen Wohngebiet. Die Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg ist landschaftlich herrlich im oberen Ecknachtal gelegen. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Staatsstraße B 300 und der Autobahn A 8 München-Stuttgart. Sielenbach ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Dasing.

In der dörflich strukturierten Gemeinde stehen Wohnen und Erholung in der freien Natur im Mittelpunkt. Die ländliche und ruhige Umgebung in Verbindung mit der günstigen Infrastruktur machen die Gemeinde, insbesondere bei Familien, sehr beliebt.

Für den Bedarf des täglichen Lebens ist gesorgt. Ein Lebensmittelgeschäft, zwei Banken, drei Gaststätten und die Mittelschule mit Turnhalle stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch die Betreuung der kleinsten Bewohner ist gewährleistet. So bietet Sielenbach zwei Krippengruppen sowie vier Kindergartengruppen an. Die Kinder haben somit die Möglichkeit, ab dem ersten Geburtstag bis zum Schuleintritt, eine pädagogische Betreuung zu erfahren. Die Grundschule befindet sich in Adelzhausen und ist mit dem Schulbus in fünf Minuten zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Aichach und sind mit dem Schulbus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Der Ort ist umgeben von Feldern und Wiesen. Die umliegenden Wälder und Weiher laden zu Freizeitaktivitäten in freier Natur ein. Das Vereinsleben reicht von Sport über musikalische Aktivitäten bis hin zum Theaterspiel. Wer also die Vorzüge eines ruhigen Lebens in ländlicher Umgebung bevorzugt ist hier genau richtig.

Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten sie unter: www.sielenbach.de

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Objekt wird zu 100% mit regenerativen Energien mittels Fernwärme aus der Region beheizt.

Die hocheffiziente Kraftwärmekopplung nutzt über 90% der eingesetzten Energie. Eine verantwortungsvolle und regionale Biogaserzeugung schützt das Klima und macht Sie unabhängig von Erdgas oder Erdöl aus fernen Ländern.

Zudem ist diese Art von Energieerzeugung im Moment von der CO²-Bepreisung befreit.

Die Kraft-Wärme-Kopplungsanlage erzeugt Strom dann, wenn der Wind nicht weht, und die Sonne nicht scheint, und ist damit wichtiger Bestandteil der Energiewende.

Heimische Energie für die Menschen vor Ort durch Firmen aus der Region!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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