Das Grundstück befindet sich im malerischen Ortsteil Rinnenthal der Stadt Friedberg und umfasst eine Gesamtfläche von großzügigen 1100 m². Derzeit steht auf dem Grundstück ein Altbestand, ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit einer Wohnfläche im EG mit 125m². Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ebenfalls 125m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Aufgrund des Fehlens eines qualifizierten Bebauungsplans unterliegt die bauliche Nutzung den Bestimmungen des § 34 des Baugesetzbuchs (BauGB). Gemäß dieser Vorschrift richtet sich die Art und das Maß der baulichen Nutzung nach den umliegenden Bebauungen. Dies bietet eine gewisse Flexibilität, ermöglicht jedoch gleichzeitig eine harmonische Integration in die vorhandene Umgebung.
Das Grundstück präsentiert sich als ideale Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Gesamtfläche eröffnet Potenzial für verschiedenste Bauprojekte, sei es die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, eines Mehrspänners oder anderer Wohnkonzepte. Ebenso bietet die Fläche Raum für Gartenanlagen, Freiflächen oder gar zusätzliche Gebäude, abhängig von den behördlichen Vorgaben und Bauvorschriften.
Die Lage im Ortsteil Rinnenthal verspricht eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend. Die charmante Umgebung, gepaart mit der Möglichkeit zur individuellen Bebauung, macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für Bauherren, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Es empfiehlt sich, bei der Planung und Umsetzung eng mit den örtlichen Baubehörden zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass alle Vorschriften und Auflagen erfüllt werden.
Das beschauliche Rinnenthal liegt am Eisbach im Wittelsbacher Land etwa 6 km östlich von Friedberg und zählt derzeit etwa 900 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Umgebung für ihre Bewohner.
Die charakteristische Architektur der Häuser spiegelt den traditionellen Stil wider, wodurch die Gegend einen malerischen und charmanten Charme erhält. Die Straßen sind von grünen Wiesen und gepflegten Gärten gesäumt, was die Umgebung besonders ansprechend macht.
In Rinnenthal findet man auch ein lokales Geschäft, die den Bewohnern das nötige Angebot an Gütern und Dienstleistungen bieten. Die Nähe zu Friedberg und Augsburg ermöglicht es den Einwohnern von Rinnenthal, die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in greifbarer Nähe zu haben, während sie dennoch die Vorzüge eines beschaulichen Lebens in einer ländlichen Umgebung genießen können. Parks, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine erholsame Umgebung für die Bewohner.
Insgesamt ist Rinnenthal ein Ort, der für seine friedliche Atmosphäre und seine Verbindung zur Natur bekannt ist, während gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zu größeren Städten genutzt werden können.
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