Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Unterföhring. Das Objekt besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1960, welches drei Wohneinheiten beinhaltet. Die Wohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt insgesamt 196m². Diese drei Wohnungen wurden im Laufe der vergangen Jahre saniert und verfügen über neuwertige Böden. Auch die Badezimmer und Fenster wurden in diesem Zuge erneuert.
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.
Der moderne Neubau befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und besteht aus fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 477m². Der Neubau wurde im Laufe des Jahres 2021 fertiggestellt. Das gesamte Objekt überzeugt durch die ansprechende, moderne Architektur sowie die Auswahl hochwertiger Materialien, welche höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird aber bei Verkauf zeitnah frei. Die anderen Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Die monatliche Kaltmiete für die acht Wohneinheiten beträgt aktuell ca. 12.800 EUR. Die Miete für die Garagen- und Außenstellplätze sind darin noch nicht enthalten.
Das gesamte Gebäude wird mittels einer modernen Geothermie-Heizung, und damit nachhaltig und wenig wartungsintensiv, beheizt.
Die Gemeinde Unterföhring, am nordöstlichen Stadtrand Münchens gelegen und nur 10 km von der Innenstadt entfernt, vereint höchste Lebensqualität mit der Urbanität einer der schönsten Städte der Welt.
Unterföhrings Bevölkerung ist jung, die Zukunft vielversprechend: Als reizvoller Wohn- und attraktiver Geschäftsstandort profitiert die 11.000-Einwohner-Gemeinde von den hervorragenden wirtschaftlichen Perspektiven der Münchener Metropolregion. So hat sich Unterföhring insbesondere zu einem der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands, aber auch zu einem großen Versicherungsstandort entwickelt.
Des Weiteren zeichnet die moderne und aufgeschlossene Gemeinde ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot aus. Diverse Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Unterföhring verfügt über beliebte Attraktionen, wie den Feringasee und den Poschinger Weiher, die mit Spielgeräten und Sandflächen am Wasser ideale Voraussetzungen für einen schönen Tag am See bieten. Im Osten bieten gut ausgebaute Feldwege Raum zum Spazierengehen und Radfahren, die grünen Isarauen im Westen ziehen sich bis nach Freising hinauf oder hinein in die Stadt München.
Für einen Ausflug in die Alpen ist es von hier aus auch nicht weit. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder italienisches Dolce Vita: In einer Stunde sind Sie mit dem Auto am Chiemsee, in vier Stunden am Gardasee.
Mehrfamilienhaus (Neubau) im Effizienzhaus 55-Standard.
3-fach-Wärme-Isolierverglasung.
Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb.
Eichendielen in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer.
Badezimmer mit Fliesen aus Feinsteinzeug.
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.
Nachhaltige, kostengünstige und umweltfreundliche Geothermie-Heizung.
Das Parksystem und die Außenanlagen, wie diese im Eingabeplan geplant und genehmigt sind, werden aktuell errichtet. Die planenden Architektin ist mit der Planung und Überwachung beauftragt. Sämtliche Gewerke sind beauftragt.
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.
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