Zwischen City und Grün – Großzügige Erdgeschosswohnung.

Zwischen City und Grün – Großzügige Erdgeschosswohnung.

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 81927 München
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Wohnfläche ca. 107
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 12
  • Baujahr 1967
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2024037
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.
Gasteiger Immobilien GmbH
Bachwiesenweg 3, 85235 Odelzhausen

Immobilie

Diese geräumige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1967 verfügt über eine Wohnfläche von 107 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Highlight der Wohnung ist der 31 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die helle und freundliche Wohnung besticht durch großzügige Fensterfronten, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Jedes der 4 Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und großzügig bemessen. Diese bieten somit genügend Raum als privaten Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer ist einfach aber funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne für erholsame Stunden.

Zu dem Gesamtpaket dieser Immobilie gehört neben der Garage auch der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, während die ruhige Umgebung einen idealen Rückzugsort nach einem langen Tag bietet.

Diese Immobilie ist aufgrund der Lage und des praktischen Grundrisses sowohl für Eigennutzer als aus Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Lage

Johanneskirchen ist ein ruhiges, grünes Viertel, das eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit bietet. Gelegen zwischen dem Englischen Garten und dem Naturschutzgebiet Münchner Nordheide, ist Johanneskirchen ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Der Stadtteil Johanneskirchen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich des Münchner Stadtzentrums und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von S- und U-Bahnhof entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt und Autobahn in ca. 10 Minuten.

Für Naturliebhaber bietet Johanneskirchen eine Fülle von Möglichkeiten. Der nahe gelegene Englische Garten lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Auch das Naturschutzgebiet Münchner Nordheide ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen und Naturbeobachtungen. Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die Isarufer erreicht man mit dem Fahrrad in circa 10 Minuten.

In Johanneskirchen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

Johanneskirchen ist ein lebenswerter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten verbindet. Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in München sind, ist Johanneskirchen definitiv einen Blick wert.

Ausstattung

– Großzügiger Balkon.
– Fußbodenheizung in allen Räumen.
– Tiefgaragenstellplatz.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 17.08.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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