Haus

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. EFH mit herrlichem Blick.

86559
Adelzhausen

Eckdaten

Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 212,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt idyllisch am Ortsrand – mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Paare den Alltagsstress hinter sich lassen und jeder Tag ein Stück Urlaub sein darf. Gleichzeitig genießen Sie die perfekte Lage zwischen München und Augsburg – zentral, aber fernab vom Trubel.

Das Haus selbst empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und behaglichem Kamin – der ideale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet Platz für Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Besonderes Highlight: Die überdachte Terrasse am Feldrand – ein geschützter Rückzugsort mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Hier lassen sich laue Sommerabende, Grillfeste und ruhige Momente gleichermaßen genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Bad. Von den beiden Balkonen – einer nach Südwesten, einer nach Nordosten – genießen Sie zu jeder Tageszeit traumhafte Ausblicke in die Natur.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Holzhaus der renommierten Firma Sonnleitner Holzhausbau.
Das Unternehmen steht seit vielen Jahren für individuell geplante Häuser in nachhaltiger Massivholzbauweise.
Natürliche Materialien sorgen für ein behagliches Wohngefühl und ein gesundes Raumklima.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 212,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 713,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Balkon/Terrassenfläche
ca. 16,00 m²
Gartenfläche
ca. 300,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
895.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,38%, inkl. gesetzlicher USt, und ist vom Käufer zu entrichten. Der Makler hat eine gleichlautende Provisionsvereinbarung mit den Verkäufern abschlossen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Neben der hochwertigen Einbauküche, dem offenen Wohn- und Essbereich, der gepflegten Innenausstattung sowie dem liebevoll gestalteten Außenbereich verfügt das Haus im Kellergeschoss über eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung. Diese ist über einen separaten Zugang erschlossen und wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Dielen
Kamin
Carport
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Lage

Adelzhausen ist eine charmante, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, viel Natur und genügend Raum für die ganze Familie.

Ein echtes Plus für junge Familien: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergarten und Schule – perfekt für Eltern, die kurze Wege und ein sicheres Umfeld schätzen. So wird der Alltag entspannt und familienfreundlich gestaltet, während die Kinder selbstständig und geschützt ihren Weg gehen können.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch nahegelegene Wälder und Felder ein – ideal, um nach Feierabend oder am Wochenende frische Luft zu genießen. Sportlich Aktive finden hier auch attraktive Möglichkeiten zum Mountainbiken oder Joggen in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 sind Augsburg in etwa 20 Minuten und München in rund 40 Minuten zu erreichen – ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Adelzhausen vereint ländliche Idylle, Sicherheit und Gemeinschaftsgefühl – und bietet damit alles, was einen Ort zu einer echten Heimat macht.

Weitere Beschreibung

Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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