Haus

Mehr Raum, mehr Ruhe, mehr Lebensqualität.

85235
Odelzhausen

Eckdaten

Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 197,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet Familien ein Wohnumfeld, das Raum, Qualität und Alltagstauglichkeit überzeugend vereint. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Leben – hell, großzügig und zugleich behaglich. Der Kachelofen setzt dabei einen wohnlichen Akzent und macht den Raum besonders einladend.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen – vom Homeoffice oder Gästezimmer im Erdgeschoss bis hin zu klaren Rückzugsbereichen für Eltern und Kinder im Obergeschoss. Auch der Keller ist hochwertig ausgebaut und verfügt über Räume mit Wohnraumqualität, die sich ideal für Gäste, Arbeiten oder individuelle Nutzung eignen. Eine Sauna ergänzt diesen Bereich zu einem echten Mehrwert im Alltag.

Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und der sehr gepflegte Zustand sorgen für ein ruhiges, langlebiges Wohngefühl.

Die Lage direkt am Waldrand verleiht dem Haus eine besondere Lebensqualität: Natur beginnt hier vor der Haustür und bietet Raum für Erholung, Bewegung und unbeschwertes Aufwachsen – bei gleichzeitig guter Anbindung Richtung München und Augsburg.

Ein Zuhause für Familien, die großzügig, hochwertig und naturnah wohnen möchten.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 197,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 389,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
950.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,38%, inkl. gesetzlicher USt, und ist vom Käufer zu entrichten. Der Makler hat eine gleichlautende Provisionsvereinbarung mit den Verkäufern abschlossen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Baujahr
2010
Zustand
Neuwertig
Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Sauna
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Lage

Idyllisch wohnen – perfekt angebunden

Dieses Einfamilienhaus liegt in Sittenbach, einem charmanten Ortsteil von Odelzhausen, umgeben von Wiesen, Wäldern und der Ruhe der Natur. Nur einen Steinwurf vom Waldrand entfernt, genießen Sie hier Spaziergänge, Fahrradtouren und ein Lebensumfeld, das Kindern ebenso guttut wie Erwachsenen.

Odelzhausen verbindet ländliche Idylle mit optimaler Erreichbarkeit: Durch die Nähe zur A8 sind München und Augsburg schnell erreichbar, und die neue Express-Buslinie bringt Sie im 30-Minuten-Takt nach München-Pasing – ideal für Pendler und Familien, die Flexibilität schätzen.

Für den Familienalltag ist bestens gesorgt: Kinderbetreuung ab dem ersten Lebensjahr, Schulen vor Ort, Ärztehaus, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Freizeitangebote wie der Golfclub München West und die weitläufige Natur machen die Region zu einem idealen Zuhause für aktive Familien.

Sittenbach – ein Ort, an dem sich Familien wohlfühlen und Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität in Einklang stehen.

Weitere Beschreibung

Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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