8 Wohneinheiten | 646 m² Wohnfläche | 725 m² Grundstück | Angebotspreis 3.350.000 EUR
Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem nachhaltig nachgefragten Wohnungsmarkt. Die Immobilie verbindet stabile Mieterträge mit nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz.
Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca 646 m² auf einem 725 m² großen Grundstück. Vier Garagen sowie acht Außenstellplätze ergänzen das Angebot und tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.
Das Gebäude wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2016 wurde eine Gas-Brennwertheizung installiert. Darüber hinaus erfolgten bei Mieterwechseln sukzessive Modernisierungen einzelner Wohnungen, insbesondere durch die Erneuerung von Bodenbelägen sowie verschiedener Badezimmer.
Derzeit sind sieben der acht Wohneinheiten vermietet. Die leerstehende Einheit eröffnet dem zukünftigen Eigentümer unmittelbare Handlungsmöglichkeiten und schafft zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.
Auch die bestehende Mietstruktur bietet Entwicklungspotenzial. Auf Grundlage der aktuellen Mietverhältnisse und der geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen bestehen – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – Möglichkeiten zur schrittweisen Optimierung der Mieterträge.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohninvestment mit stabilem Cashflow, kontinuierlich modernisierter Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Neben einer langfristigen Bestandshaltung bietet die Objektstruktur – vorbehaltlich einer rechtlichen und technischen Prüfung – Potenzial für eine wertsteigernde Repositionierung sowie eine mittel- bis langfristige wohnungsweise Verwertung.
