Haus

Nachhaltiges Familienparadies mit lichtdurchflutetem Wohnkomfort.

86559
Adelzhausen

Eckdaten

Preis auf Anfrage
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 143,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt mit einem angenehmen Raumklima sowie einer umweltfreundlichen Bauweise – perfekt für Familien, die Wert auf Wohngesundheit und Nachhaltigkeit legen.

Lichtdurchflutetes Wohnen für die ganze Familie
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss. Dank der großen Fensterfronten ist dieser Bereich besonders hell und bietet einen herrlichen Ausblick. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen, während die Kinder ungestört spielen können.

Platz für jedes Familienmitglied
Im Obergeschoss befinden sich drei nahezu gleich große Schlafzimmer – ideal für Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer oder sogar ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer sorgt für Komfort und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Vielseitiges Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der zusätzliche Wohnraum im Untergeschoss, der dank großer Fensterfronten ebenfalls lichtdurchflutet ist. Ob als Spielzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein Paradies für Kinder zum Spielen und für Eltern zum Entspannen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche – perfekt für Gäste oder den schnellen Frischekick nach dem Toben im Garten.

Dieses Einfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Platzverhältnissen – eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf ein gesundes Wohnklima, Licht und Raum für gemeinsame Erlebnisse legen.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 528,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,38%, inkl. gesetzlicher USt, und ist vom Käufer zu entrichten. Der Makler hat eine gleichlautende Provisionsvereinbarung mit den Verkäufern abschlossen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Nachhaltige Holzrahmenbauweise.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Elektrische Rollläden.

Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Kamin
Carport
Keller
Gäste WC

Lage

Adelzhausen liegt ideal an der A8, genau in der Mitte zwischen den beiden Städten Augsburg und München. Das bedeutet: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig perfekter Anbindung an zwei wirtschaftsstarke Metropolen. Wer hier lebt, genießt die Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Die direkte Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Augsburg oder München – sei es für den Job, Kulturangebote oder einen Familienausflug. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Städte gut erreichbar. Innerhalb der Gemeinde gibt es kurze Wege und eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Bildung und Betreuung – bestens versorgt
Für Familien besonders wichtig: In Adelzhausen gibt es eine liebevoll geführte Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind durch Schulbusse gut erreichbar. Das vielfältige Betreuungsangebot und die engagierten Einrichtungen sorgen dafür, dass Kinder in einer sicheren und familiären Umgebung aufwachsen können.

Einkaufsmöglichkeiten – alles, was man braucht
Supermärkte und regionale Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Wocheneinkauf schnell erledigt ist. Für größere Shoppingtouren sind die Einkaufszentren in Augsburg und München in kurzer Zeit erreichbar.

Natur pur – Spiel, Sport und Erholung
Adelzhausen punktet mit einer wunderschönen Natur direkt vor der Haustür. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen ein. Kinder können unbeschwert draußen spielen, die Natur erkunden und sich auf verschiedenen Spielplätzen austoben. Sport- und Freizeitvereine bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten und Begegnungen.

Adelzhausen vereint eine verkehrsgünstige Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Infrastruktur und die gute Betreuungssituation machen den Ort zu einer perfekten Wahl für Familien mit Kindern. Hier können Kinder behütet aufwachsen – und Eltern profitieren von einem stressfreien Alltag mit kurzen Wegen.

Weitere Beschreibung

Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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