Haus

Wohnen in herrlicher Ortsrandlage – naturnah und außergewöhnlich ruhig.

85235
Roßbach

Eckdaten

Kaltmiete 2.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 160,00 m²

Objektbeschreibung

In herrlicher Ortsrandlage von Roßbach erwartet Sie diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in idyllischer Umgebung mit freiem Blick über Felder und Wiesen. Die außergewöhnlich ruhige Lage schafft einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und ein entspanntes Familienleben schätzen.

Der großzügige Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und den großen Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente schafft. Ein gemütliches Sitzfenster lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen, während die sonnige Südwest-Terrasse den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer und ein hochwertiges Duschbad ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Ein Hobbyraum und weitere praktische Nutzflächen im Untergeschoss runden das durchdachte Raumangebot ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 575,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 40,00 m²
Gartenfläche
ca. 120,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
2.000 €
Nebenkosten
150 €
Provisionshinweis
Auftraggeber des Maklerbüros ist der Vermieter.
Kautions Hinweis
6.000 EUR
Baujahr
2019

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche.
Kaminofen im Wohnzimmer.
Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung (Wohnraumqualität).
Großer Garten mit Spielhaus, Schaukel und Gartenhaus.

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Lage

Die idyllische Ortschaft Roßbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Odelzhausen im westlichen Landkreis Dachau. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Lage ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Dank der direkten Anbindung an die Bundesautobahn A8 sind die Landeshauptstadt München und die Universitätsstadt Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen nach München-Pasing, Dachau und Friedberg – ein attraktiver Standort insbesondere für Berufspendler.

Odelzhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort.

Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege: Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen werden bequem mit dem Schulbus angefahren.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben sowie den nahe gelegenen Golfclub München West.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.odelzhausen.de.

Weitere Beschreibung

Für diese Immobilie gelten die Rahmenbedingungen des gemeindlichen Baulandmodells (Einheimischenmodell). Im Rahmen der Vermietung sind daher die entsprechenden Vorgaben der Gemeinde zu beachten. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über die geltenden Voraussetzungen und prüfen gemeinsam die weiteren Möglichkeiten.

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